ฎีกา การได้มาซึ่งอสังหาริมทรพย์หรือทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ป. พ. 1299
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5215/2554
จำเลยทั้งสองได้สิทธิเหนือพื้นดินจากเจ้าของที่ดินโดยไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่บริบูรณ์ ไม่อาจยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกได้ ตาม ป. มาตรา 1298 ประกอบมาตรา 1299 วรรคหนึ่ง ต่อมาเจ้าของที่ดินจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่โจทก์ จำเลยทั้งสองจึงไม่อาจอ้างสิทธิเหนือพื้นดินนี้ต่อสู้โจทก์ได้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2975/2553
น. เสนอขายที่ดินโดยนำรูปแผนที่หลังโฉนดที่ดินมาแสดงแก่โจทก์เพื่อยืนยันว่าหากโจทก์ซื้อที่ดินของ น. โจทก์ก็มีสิทธิใช้ทางพิพาทเป็นทางเข้าออกและใช้ประโยชน์เกี่ยวแก่การสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินที่ซื้อได้ เมื่อโจทก์ตกลงซื้อที่ดินตามที่ น. เสนอจึงเกิดเป็นสัญญาก่อให้เกิดภาระจำยอม การที่ น. ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์เหมือนอย่างที่ดินซึ่งแบ่งแยกพร้อมกับแปลงอื่นๆ คงมีผลเพียงทำให้ภาระจำยอมดังกล่าวยังไม่เป็นทรัพยสิทธิที่สมบูรณ์ตาม ป. มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง เท่านั้น แต่ก็เป็นบุคคลสิทธิใช้บังคับกันได้ในระหว่างคู่สัญญา และไม่ใช่สิทธิที่ตามกฎหมายหรือว่าโดยสภาพแล้วเป็นการเฉพาะตัวของ น.
มาตราสำคัญ แพ่ง อาญา วิอาญา วิแพ่ง การเขียนตอบข้อสอบกฎหมาย เนติ: ฎีกา การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ป.พ.พ. 1299
- มาตรา 1299 วรรค 2.3
- Ferrous fumarate คือ 400
- มาตรา 1299 วรรค 2 movie
- "ชากา" รับเคยคิดลา "ปืนใหญ่" หลังโดนแฟนบอลโห่ไล่ | เดลินิวส์
- Thai Law Consult : แนะนำทนายความรุ่นใหม่
- ท่าพระจันทร์ดอทคอม | ThaprachanDotCom : แหวนพ่อปู่ฤาษีจินดามณี เนื้อนวะ หลวงปู่หมุน ฐิตสีโล
- วิธีติดตั้ง Brush | topluto
- มาตรา 1299 วรรคสอง คือ การได้มาโดยทางอื่นนอกนอกจากทางนิติกรรม
- เพลงกรุงเทพมหานคร Bangkok จากอัสนี - วสันต์ ศิลปะแห่งการจำจด ทำชื่อยาว จำง่าย
- มาตรา 1299 วรรค 2 episode 1
กฎหมายที่ใกล้เคียงอย่างยิ่ง
5. 1 กรณีแบ่งแยกที่ดิน (ฎีกาที่ 3420-3421/2535,
4799/2552, 778/2523, 6593/2550, 1848/2512(ประชุมใหญ่)
ฎีกาที่ 6593/2550 จำ เลยปลูกสร้างบ้านในที่ดินของ ล. เจ้าของที่ดินโดยสุจริต
บ้านดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของจำ เลย หลังจาก ล. ถึงแก่ความตายมีการแบ่งแยกที่ดินดังกล่าวปรากฏว่า บ้านของจำ เลยอยู่ในที่ดินที่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของจำ เลย แต่โครงหลังคาบ้านซึ่งติดอยู่กับบ้านเป็นส่วนหนึ่งของบ้านเข้าไปในที่ดินส่วนที่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์
อันเป็นกรณีที่เทียบเคียงได้กับการปลูกโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตตามบทกฎหมายดังกล่าว
ถือได้ว่า ป. มาตรา 1312 วรรคแรก เป็นบทกฎหมายที่ใกล้เคียง อย่างยิ่ง
เมื่อกรณีดังกล่าวไม่มีบทกฎหมายที่จะยกมาปรับแก่คดีและไม่ปรากฏว่ามีจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่น
จึงต้องอาศัยเทียบบทกฎหมายที่ใกล้เคียงอย่างยิ่งดังกล่าวตาม ป. มาตรา 4 วรรคสอง
เมื่อใช้มาตรา 1312 วรรคแรก ประกอบมาตรา 4 วรรคสอง มาปรับแก่คดีแล้ว ที่ดินของโจทก์ส่วนที่โครงหลังคาบ้านของจำ เลยรุกล้ำเข้าไปจึงเป็นภาระจำ ยอมที่ต้องไปจดทะเบียนสิทธิดังกล่าวตามบทบังคับของมาตรา
1312 วรรคแรก
5. 2
กรณีปลูกสร้างโรงเรือนคร่อมบนที่ดินสองแปลงติดกัน
การปลูกสร้างโรงเรือนคร่อมบนที่ดินสองแปลงซึ่งอยู่ติดกัน
โดยผู้ปลูกสร้างเป็นเจ้าของที่ดินทั้งสองแปลง
ต่อมาที่ดินอีกแปลงหนึ่งโอนเป็นของผู้อื่น
กรณีจึงมิใช่การปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของบุคคลอื่นโดยสุจริต
ตามมาตรา 1312(ฎีกาที่ 796/2552, 9785/2553)
5.
ได้ตาม ป. มาตรา 1299 วรรคสอง แม้เมื่อผู้คัดค้านที่ 1 ได้รับโอนที่ดินพิพาทจากธนาคาร ก. ภายใน 10 ปี นับแต่วันรับโอนจากธนาคาร ก. และรับโอนโดยไม่สุจริตก็ตาม ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ครองครองปรปักษ์ก็ไม่อาจยกสิทธิของตนขึ้นใช้ยันผู้คัดค้านที่ 1 ผู้รับโอนคนต่อมาได้ เพราะสิทธิของผู้ครอบครองปรปักษ์ขาดตอนไปแล้วตั้งแต่ธนาคาร ก. ผู้รับโอนทางทะเบียนโดยสุจริตตอนแรก แม้ผู้ร้องจะยังคงครอบครองที่ดินพิพาทตลอดมา แต่การครอบครองในช่วงหลังที่ธนาคาร ก.
- อาการ เป็น ลมพิษ